主持人：各位网友大家好！欢迎走进直播间，我是主持人周珍。每个家庭都渴望拥有高品质住宅，因为它不仅仅是砖石水泥堆砌而成，更是艺术和技术的完美结合，是舒适和奢华的和谐共存。今年以来，湖北省住房和城乡建设厅、湖北省自然资源厅联合印发相关工作方案，公布了一系列旨在提升住房质量的新措施，这一行动也标志着我市住房发展进入一个新阶段，从单纯的“有房住”向“住好房”的目标迈进。

　　为促进我市房地产业转型发展，进一步推进我市高品质住宅建设，展示我市高品质住宅试点项目生活空间，十堰日报社联合市住建局、市自规局、市房地产企业协会和高品质住宅企业优秀代表，一起开展“高品质住宅让居住更美好”主题访谈直播。今天我们邀请到十堰市住房和城乡建设局市场监管科工程师张荣军、十堰市自然资源和规划局建设工程规划科副科长李波、十堰市房地产开发企业协会秘书长胡耀芸、国瑞阳光地产集团（十堰）北城有限公司总经理杨鑫走进直播间与广大网友就高品质住宅建设的相关问题进行解答。

　　主持人：市住建局作为主要职能部门，在推动城市高品质住宅建设中扮演着至关重要的角色，他们通过政策引导、标准制定、质量监管和技术创新等手段，不仅直接推动了住宅建设品质的提升，还促进了整个行业的转型升级，为构建宜居城市和满足人民对美好生活的向往作出了重要贡献。那么，从住建局的角度，是如何定义“高品质住宅”的？

　　张荣军：房地产一头连着经济一头连着民生，是重要的支柱产业。在国家绿色可持续建设发展背景下。在不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感的总体要求下，湖北省住建厅出台了宜居湖北“四好”标准，在推进高品质住宅建设，推动住房产品迭代，更好地满足人民群众高品质生活需要。当前，我市正处于住房持续发展的新时期。新阶段我们对好房子的界定是以满足人民日益增长的美好生活需要为出发点，以实现由“住有所居”向“住有宜居”迈进为目标，满足安全耐久、健康舒适、功能实用、灵活可变、生活便利、全民友好、环境宜居、协调美观、绿色低碳的基础标准。从住宅来说，要求安全耐久、健康舒适、功能实用、灵活可变；从住区来说，要求生活便利、全民友好、环境宜居、协调美观；从技术层面上来讲，要求绿色低碳、运营经济。总体来说，高品质住宅不仅仅是硬件设施的升级，更是居住理念和生态环境的全面提升，旨在为居民建设一个安全健康舒适、可持续发展的生活环境。

　　主持人：请您详细介绍一下目前政府对于高品质住宅在规划、设计、建设等方面的具体要求或者标准？

　　张荣军：今年年初，湖北省住房和城乡建设厅创新性制定《湖北省推进高品质住宅建设工作方案》。3月7日，湖北省住房和城乡建设厅和省自然资源规划厅联合召开了高品质住宅建设工作培训会。会上，对《湖北省推进高品质住宅建设工作方案》进行了解读。方案提出，湖北省高品质住宅建设要全面落实绿色智慧舒适与居住协调发展的建设标准，从生活环境好、居住品质高、服务保障优三个方面分级确定了3大类11项和46条指标，贯穿全项规划设计建设验收交付运维服务的全周期。并明确了实施阶段，落实了支持激励政策，按照高品质住宅建设标准，新开工建设的高品质住宅示范项目将紧紧围绕生活环境好、居住品质高、服务保障优这三个方面来建设。最终能够提供满足全年龄段居住需要，丰富公共活动空间，优化设置住宅使用空间推进产品迭代升级。其中，生活环境好的指标包括设置容积率上限，控制楼层面宽，让尺度更宜人，提升小区绿化品质100%。采用海绵技术建设，提供丰富公共活动空间，设置聚会厅、小区图书馆、四点半学堂、儿童活动区、老年活动区、小区健身房等服务设施，100%建设无障碍设施，满足全年龄段居民差异化需求。优化小区交通组织，提高车库建设质量100%，配建电动汽车电动非机动车充电设施。服务保障优的指标包括提供高品质物业服务、建设智慧服务平台、满足居民一键直达在线服务的需求。提供家庭保洁、住宅托管、维修托育、养老医疗等针对性特色化的增值服务。居住品质高的指标为层高不低于3米，设置宽客厅大阳台、户属空中花园、入户花园、步入式衣帽间、独立储藏间等使用空间。100%采取BIM加装配式建造、100%全装修交付、100%绿色建筑、100%质量优、100%配套智慧家居，推进住宅产品迭代升级，全面提升住宅品质和居住体验。

　　主持人：后续，住建局在推动高品质住宅建设方面有哪些具体规划或者目标？

　　张荣军：人民群众对房子的需要，真正从“有没有”转变为“好不好”，更加关注绿色、智慧、舒适、愉悦，追求新的生活方式。后续，市住建局在住宅的全过程质量控制、优化住房资源与供应结构，推进绿色低碳与智能化融合，制定实施方案与发展规划，强化市场监管，推动建设建筑技术创新与应用等方面，进一步推动我市的高品质住宅建设。通过一系列的举措为群众提供高品质住宅，提供高品质服务和高品质生活，吸引更多人特别是年轻人来到十堰，留在十堰创新创业。

　　主持人：好的，非常感谢张主任的详尽解答，从这些规划和目标中，很好地体现了住建局致力于提升住宅品质、促进房地产市场健康发展、实现人民“住有所居”向“住有宜居”转变的决心和行动。在高品质住宅的建设规划中，自规局充当着什么样的角色，同时有哪些职责？

　　李波：市自然资源和规划局在高品质住宅规划建设中主要承担土地的要素保障和规划审批服务。具体来说，主要是从以下三个阶段来推动我市高品质住宅的规划和建设。一是规划编制阶段，市自然资源和规划局会同住建部门，结合国土空间总体规划以及市场需求，确定高品质住宅用地的规模和总体布局；二是在土地出让阶段，依据国土空间详细规划以及十堰市国土空间规划技术规定，在用地规划条件中明确用地位置、面积、土地用途、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、停车位、公建配套、覆膜管控等规划设计要求；三是在规划许可阶段，按照规划条件，对开发企业申报的规划建筑方案进行审查。

　　主持人：在当前的城市规划框架下，自规局是如何界定和诠释高品质住宅，有哪些核心的要素是必须要纳入考量的呢？

　　李波：首先我要强调一点是高品质住宅并非是豪宅，而是更加注重为住户提供质量优良、健康舒适、低碳环保、服务精细的使用空间。高品质住宅的特点可以归纳为质量优良、安全耐久、功能优化、健康舒适、环境优美、便利宜居、设施完善、技术先进、低碳绿色、节能环保、服务精细、邻里和谐，体现人文美学价值，引领美好居住生活的发展方向，是广大群众普遍认可的好房子，相比所谓的豪宅，高品质住宅更注重“里子”而不是“面子”，更注重业主居住的舒适度、满意度，而非一眼望去奢华，也就是说要让业主住得放心，更要住得舒心。

　　主持人：面对城市化进程的加快和居民居住需求的不断升级，自规局对未来高品质住宅规划有哪些前瞻性的思考和布局？

　　李波：为切实提升人居环境品质，促进十堰市中心城区高品质发展，满足人民群众对高品质住宅的需求，市自然资源和规划局打算从以下几个方面来引导开发企业建设高品质住宅。一是支持企业依规调整方案，对于未开工建设的项目在不改变土地用途、容积率，满足安全要求的前提下，允许房产开发企业按照高品质住宅的有关标准调整住房套型结构，申请办理建设工程规划许可证的变更手续；二是优化独立计算方式，对于新建的高品高品质住宅项目，配建的幼儿园、养老服务用房、社区公共用房等公建设施无偿移交政府相关部门的建筑面积，可以不计入该项目的容积率计算范围；对于空中走廊、小区的风雨连廊、架空层等公共开放空间、住宅内部的飘窗、在阳台结构外侧的悬挑式的花池等都不计容积率；对于无维护结构的空中花园，在覆土不低于0.5米、空间高度不低于两个住宅自然层高也就是6米、绿化面积不小于平台水平投入面积60%的前提下，空中花园是不计入容积率的；三是在绿化率计算方面的一个奖励政策，空中花园在绿化面积不小于平台水平投影面积60%且能够保证小区公共率的比例不小于30%前提下，可按照绿化平台面积的20%计入小区的绿地率。

　　主持人：非常感谢市自规局李科长的详细介绍，也让我们看到了市自规局为构建更加宜居、绿色、智能的城市居住环境，在推动住宅品质提升方面的策略、行动和目标。感谢各位嘉宾为广大消费者建言献策，通过今天的直播让我们更加详细地了解了对于推动高品质住宅建设的支持政策与规划导向，让我们携手共筑十堰未来美好家园，再次感谢各位嘉宾的参与。